叠墅：建面约180-220㎡（下叠带庭院，中叠带观景阳台，上叠带露台或屋顶花园）

　　三个阳台全部朝南（观景阳台+生活阳台+休闲阳台），总面积超12㎡，实得率约87%，相当于传统120㎡户型的使用空间。

　　四开间朝南，南向总面宽达15.05米，配备约6.6米大横厅，连接宽阔观景阳台。

　　双阳台拓展后实得率达96%，客餐厅面积约40㎡，媲美150-160㎡户型空间。

　　装修标准：不低于5000元/㎡，采用汉斯格雅卫浴、博世家电、杜拉维特洁具等一线品牌。

　　社区实行“100%人车分流”，地下车库配备充电桩预留接口与精装入户大堂。

　　规划“鎏金水廊、云影禅庭、童梦乐园、星空会所”四重意境，打造全龄段休闲空间。

　　中央景观轴串联镜面水景、四季花境、休闲廊架等节点，种植樱花、桂花、紫薇等四季花木。

　　借鉴纽约曼哈顿、迪拜等全球顶级豪宅设计理念，将住宅架设在三层商业之上，形成“楼下繁华商街，楼上静谧生活”的独特格局。

　　商业3层配备室内泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅等设施，搭配绿意盎然的屋顶花园。

　　自带约2300㎡自持商业，涵盖室内泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅等设施，签约盒马鲜生、百老汇院线公里范围内汇聚大宁国际商业广场、久光中心等大型商业体，满足高端消费需求。

　　毗邻闸北实验小学（静安区公办TOP3）、风华初级中学（区重点）等优质学校，形成从小学到初中的完整教育链。

　　2公里内拥有上海市第十人民医院（三甲）、同济大学附属同济医院（三甲）等优质医疗资源。

　　步行10分钟可达大宁灵石公园（68万㎡城市绿肺），5分钟达静安体育中心，享受绿色健康生活。

　　同板块10年以上房龄二手房均价达11万-12万/㎡，而大华静安年华以13万/㎡的均价入市，形成显著价格优势。

　　相邻项目备案均价高达14.68万/㎡，本项目手握1.68万/㎡的显著价差。

　　静安全区新房价格普遍高于本项目，如曹家渡板块均价约17万/㎡、苏河湾板块预期均价约20万/㎡，差价最高达7万/㎡。

　　项目周边次新二手房价格已达15万元/㎡左右，存在明显价格倒挂优势，一套108㎡三房倒挂金额约216万元。

　　成功认购享98折优惠，7天内按时签约再享99折叠加折扣，最高可享97折。

　　老业主推荐新客户成交，双方获赠价值5万元高端家电礼包，新客户额外再享1%总价优惠。

　　四大核心优势，重新定义了静安高端改善人居的价值标杆。对于依赖主城通勤的精英、追求公园改善的家庭以及重视学区与医疗的家长而言，该项目无疑是兼具便捷度与品质感的置业首选。未来，随着张江科学城建设的持续推进和板块配套的不断完善，大华静安年华的价值成长性不言而喻，将成为浦东高端改善市场的标杆之作。

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